מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
שאלה בנוגע להסכם שיתוף במקרקעין.
בבעלות אימי בית פרטי. הבית נמצא בתוך חלקה שיש בה בית נוסף. הרישום בטאבו הוא של גוש-חלקה אחד לשני הבתים. בפועל החלקה "מחולקת" לשני חצאים שווים. בחצי הימני הבית של אימי ובחצי השמאלי הבית של השכן ובאמצע גדר . זה המצב ללא שינוי מאז 1970. כעת פנה השכן באמצעות עו"ד וביקש כי נערוך "הסכם שיתוף במקרקעין" שיגדיר שכל חצי שייך לאחד מהצדדים כולל הבית שבנוי בו ויתר האספקטים של בעלות משותפת. ההסכם יכלול תסריט ,יוגש לרישום בטאבו ובכך יצור גם זכויות קניניות ולא רק חוזיות. לדבריו הוא "התעורר" פתאום כי ברצונו למכור וקשה למכור הבית במצב המשפטי הקיים. אין לאימי התנגדות עקרונית, הפחד שלה הוא רק מהחשש שתקום איזה שהיא חבות במס עקב המהלך. מס רכישה? מס שבח מקרקעין ? היטב השבחה? או כל מס אחר. האם יש ממה לחשוש ?
ככל שיחס הבעלויות במקרקעין נשמר בחלוקה מדובר בפעולה פשוטה יחסית. אמנם יש צורך לדווח על הפעולה לרשויות המס ואולם לא אם פועלים נכון לא צפוי חיוב במס או היטל. הפעולה תשרת את שני הצדדים. אפשרות חלופית היא רישום בית משותף. התוצאות דומות.
אשמח להבין באילו מקרים כן יביא הסכם שיתוף לחבות במס . באופן ספציפי יותר , אני ושכני חולקים במקרקעין משותפים (בית דו משפחתי ). אנו רוצים לערןך הסכם שיתוף ולרשום אותו. שטח שתי החלקות דומה (50:50). האם סביר כי יוטל עלינו מס ? שני הבתים דומים , נבנו יחד בתור דו משפחתי.