שאלה בנוגע להסכם שיתוף במקרקעין.

Question

בבעלות אימי בית פרטי.
הבית נמצא בתוך חלקה שיש בה בית נוסף.
הרישום בטאבו הוא של גוש-חלקה אחד לשני הבתים.
בפועל החלקה "מחולקת" לשני חצאים שווים. בחצי הימני 
הבית של אימי ובחצי השמאלי הבית של השכן ובאמצע גדר . זה המצב ללא שינוי מאז 1970.
כעת פנה השכן באמצעות עו"ד וביקש כי נערוך "הסכם שיתוף במקרקעין" שיגדיר שכל חצי שייך לאחד מהצדדים כולל הבית שבנוי בו ויתר האספקטים של בעלות משותפת.
ההסכם יכלול תסריט ,יוגש לרישום בטאבו ובכך יצור גם זכויות קניניות ולא רק חוזיות.
לדבריו הוא "התעורר" פתאום כי ברצונו למכור וקשה למכור הבית במצב המשפטי  הקיים.
אין לאימי התנגדות עקרונית, הפחד שלה הוא רק מהחשש שתקום איזה שהיא חבות במס עקב המהלך. מס רכישה? מס שבח מקרקעין ? היטב השבחה? או כל מס אחר.
האם יש ממה לחשוש ?

עו&quot;ד יגאל מירון · Accepted Answer

ככל שיחס הבעלויות במקרקעין נשמר בחלוקה מדובר בפעולה פשוטה יחסית. אמנם יש צורך לדווח על הפעולה לרשויות המס ואולם לא אם פועלים נכון לא צפוי חיוב במס או היטל. הפעולה תשרת את שני הצדדים. אפשרות חלופית היא רישום בית משותף. התוצאות דומות.

אלון · Answer

אשמח להבין באילו מקרים כן יביא הסכם שיתוף לחבות במס . 
באופן ספציפי יותר , אני ושכני חולקים במקרקעין משותפים (בית דו משפחתי ). אנו רוצים לערןך הסכם שיתוף ולרשום אותו. שטח שתי החלקות דומה (50:50). 
האם סביר כי יוטל עלינו מס ? שני הבתים דומים , נבנו יחד בתור דו משפחתי.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: