• 7 באוגוסט 2016

    תחשיב לצורך השתתפות בתיקונים בבניין

    יש לי חנות בגודל 20 מטר בבניין מגורים.
    הוחלט לבצע תיקונים בבניין (צינור מים ראשי ואת הגג לדברי ועד הבית)
    לא קיבלתי את הצעת המחיר ואת פרוט העבודות כדי לבדוק מה הסכום האמיתי של התיקונים ומה הם כוללים. הסכום שנאמר לי 40,000 ש"ח.
    נאמר לי שהדירות משלמות כל אחת 1,500 ש"ח ואילו עלי לשלם 750 ש"ח. חלוקה שרירותית לעניות דעתי.
    בדקתי בחוק ומצאתי שהחישוב נעשה לפי שטח הרצפה. אין לי שום אפשרות לדעת מה גודלן של הדירות.
    האם ניתן לחשב את השתתפותי לפי החלק היחסי שלי ברכוש המשותף?
    לפי הרשום בנסח הטאבו החלק שלי ברכוש המשותף הוא 10/689.
    איך אני יכולה לחשב כמה אני צריכה לשלם?
    המון תודה על העזרה.

    7 באוגוסט 2016
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 7 באוגוסט 2016

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין תחשיב לצורך השתתפות בתיקונים בבניין

    שיעור ההשתתפות נקבע בתקנון המצוי שהינו חלק מחוק המקרקעין וגוברות עליו הוראות התקנון המוסכם - אם נרשם כזה. את שטחי הדירות ושיעור החלק ברכוש המשותף של כל דירה ניתן ללמוד מנסח הרישום המרוכז של הבית המשותף (ניתן לרכישה באמצעות האינטרנט). מכאן התשובה הנקודתית: הוציאי נסח מרוכז. בדקי אם מצויין שיש תקנון מוסכם לבית. אם ישנו - הוראותיו קובעות. עלייך לרכוש אותו וללמוד ממנו על השיעור הנכון. אם אין תקנות מוסכם - יחולו הוראות חוק המקרקעין (לפי יחס שטח רצפת הדירה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף - לפי הרשום בנסח המרוכז).

    7 באוגוסט 2016
    • 7 באוגוסט 2016

      התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין תחשיב לצורך השתתפות בתיקונים בבניין

      המון תודה על תגובה מהירה ועניינית
      האם מה שרשום לי בנסח החלק שלי ברכוש המשותף הוא 10.689 אינו מספיק?

      7 באוגוסט 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?