מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
תחשיב לצורך השתתפות בתיקונים בבניין
יש לי חנות בגודל 20 מטר בבניין מגורים. הוחלט לבצע תיקונים בבניין (צינור מים ראשי ואת הגג לדברי ועד הבית) לא קיבלתי את הצעת המחיר ואת פרוט העבודות כדי לבדוק מה הסכום האמיתי של התיקונים ומה הם כוללים. הסכום שנאמר לי 40,000 ש"ח. נאמר לי שהדירות משלמות כל אחת 1,500 ש"ח ואילו עלי לשלם 750 ש"ח. חלוקה שרירותית לעניות דעתי. בדקתי בחוק ומצאתי שהחישוב נעשה לפי שטח הרצפה. אין לי שום אפשרות לדעת מה גודלן של הדירות. האם ניתן לחשב את השתתפותי לפי החלק היחסי שלי ברכוש המשותף? לפי הרשום בנסח הטאבו החלק שלי ברכוש המשותף הוא 10/689. איך אני יכולה לחשב כמה אני צריכה לשלם? המון תודה על העזרה.
שיעור ההשתתפות נקבע בתקנון המצוי שהינו חלק מחוק המקרקעין וגוברות עליו הוראות התקנון המוסכם - אם נרשם כזה. את שטחי הדירות ושיעור החלק ברכוש המשותף של כל דירה ניתן ללמוד מנסח הרישום המרוכז של הבית המשותף (ניתן לרכישה באמצעות האינטרנט). מכאן התשובה הנקודתית: הוציאי נסח מרוכז. בדקי אם מצויין שיש תקנון מוסכם לבית. אם ישנו - הוראותיו קובעות. עלייך לרכוש אותו וללמוד ממנו על השיעור הנכון. אם אין תקנות מוסכם - יחולו הוראות חוק המקרקעין (לפי יחס שטח רצפת הדירה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף - לפי הרשום בנסח המרוכז).
המון תודה על תגובה מהירה ועניינית האם מה שרשום לי בנסח החלק שלי ברכוש המשותף הוא 10.689 אינו מספיק?