האם חל חוק המכר דירות על קניית בית מאדם פרטי שבנה בית ועדיין לא שימש למגורים

אדם פרטי בנה בית ועדיין לא סיים את אביזרי הבית כמו מטבח אמבטיה וגינה,
אני מעוניין להחיל את חוק המכר דירות כי הוא כולל הגנה טובה על הקונה, כולל
אחריות על המבנה.
האם החוק חל אוטומט או שרק בהסכמה??