ליקויים בדירה יד 2 שהתגלו רק עכשיו.

Question

רכשנו דירה יד 2. בחוזה רשום שהדירה נרכשת AS IS ושידוע לנו שהבניין בן 20 שנה. בנוסף אין הצהרה של המוכר כי אין פגמים בדירה בהסכם. ואנו מצהירים שראינו את הדירה ובדקנו אותה. אבל לאחר שקיבלנו מפתח לדירה נתגלו לנו ליקויים רציניים שלא ניתן היה לראותם, ליקויי צנרת, רטיבות. הבאנו איש מקצוע וגם דיברנו עם השכנים. ומסתבר שיש בעיה רצינית כבר הרבה זמן, והם היו בקשר עם בעלי הדירה שמכרו לנו את הדירה שקיבלו בירושה. פנינו למוכרים והם אומרים שאין להם אחריות, מה שהיה צריך לתקן הם תיקנו. יש לנו עדויות של שכנים רבים שיש ליקויים בדירה ושהם ידעו על כך ולא טרחו להזכיר לנו דבר או חצי דבר על ליקויים. אנו לא יכולים להשתמש באחת המקלחות שכן זה נוזל לשכנים, ויש בעיית רטיבות חמורה. האם עצם העובדה שהצהרנו כי אנו רוכשים את הדירה AS IS וידוע לנו שהבניין בן 20 שנה, ושאנו מצהירים כי לא יהיו לנו טענות ביחס לדירה חוסם לנו את הדרך להגשת תביעה? למוכרים יש חובת תום לב? מה אפשר לעשות? העלות של החלפת כל הצנרת היא עשרות אלפי שקלים. אודה לתשובה מהירה.

עו"ד יגאל מירון · Accepted Answer

על המוכרים קיימת חובת תום לב הכוללת חובה לגלות פרטים מהותיים. אי-גילוי הפרטים המהותיים הינו הן הפרה של חובת תום הלב והן משום הטעייה. שתי עילות אלו מאפשרות פעולות נגד המוכרים, המגיעות עד ביטול ההסכם. האמור מהווה התייחסות כללית בלבד ולצורך מתן חוות דעת עליכם לפרוש את כלל הנתונים בפני עוה"ד אליו תפנו.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: