רישום זכות חכירה בטבו

שלום אני מעוניין את הנכס שעליו יש לי זכות חכירה מהמנהל, בטבו על שמי. קיבלתי הודעה מ רמ"י שניתן לבצע זאת באופן עצמאי תוך 90 יום, או ע"י חברת מרמנת. הנכס =הקרקע לבנית בית מגורים ונרכשה לפני כחצי שנה. 1-מה היתרון לכך שהקרקע רשומה בטבו, והאם יש יתרון לעשות זאת תוך 90 יום. 2-מה נדרש עלי לעשות כדי לבצע זאת באופן באופן עצמאי. 3- מה נדרש אם יש משכנתא על הנכס.