רישום זכות חכירה בטבו

שלום
אני מעוניין את הנכס שעליו יש לי זכות חכירה מהמנהל, בטבו על שמי.
קיבלתי הודעה מ רמ"י שניתן לבצע זאת באופן עצמאי תוך 90 יום, או ע"י חברת מרמנת.
הנכס =הקרקע לבנית בית מגורים ונרכשה לפני כחצי שנה.
1-מה היתרון לכך שהקרקע רשומה בטבו, והאם יש יתרון לעשות זאת תוך 90 יום.
2-מה נדרש עלי לעשות כדי לבצע זאת באופן באופן עצמאי.
3- מה נדרש אם יש משכנתא על הנכס.