פיצוי בעבור נזק לרכוש בדירה מחולקת

Question

שלום רב, אני התגוררתי עם בן זוגי בדירה מחולקת (כפי שידוע לי הדבר אינו חוקי). התגוררנו בידרה כ22 חודשים, מתוכם עבור 18 היה לנו חוזה חתום. שילמנו בעבור 21 חודשים, ואת החודש האחרון ביקשנו להמיר בנזק שנגרם לרכוש שלנו עקב הצפה של הדירה הנבעה מחור בגג.
בסוף שנת 2015, לאחר כמעט שנה של התגוררות בדירה נפער חור בגג כתוצאה מרוחות והוצפה הדירה (מדובר בקומה השנייה של דירה מחולקת). בהצפה נהרסו 2 מחשבים ניידים, כאשר דיווחנו לבעל הדירה שאל: "אז מה אתה רוצה כסף עכשיו?", לתומינו, חשבנו שניתן לתקן את המחשבים וסרבנו. הסתבר כי לא ניתן לתקן את המחשבים. הערכנו חוזה לחצי שנה נוספת, ובתום החצי שנה סוכם סע"פ על המשך שכירות של 3 חודשים. לבסוף נשארנו חודש נוסף בגינו לא ניתן צ'ק למשכיר הדירה. ביקשנו ממנו להמיר את שווי השכירות (3200 ש"ח) בעלות של המחשבים שנאלצנו לרכוש. כרגע הוא מתכחש לאירוע, מבחינתו לא הייתה כל הצפה- למרות ששלח בזמנו איש תחזוקה לתקן את החור בגג. כמו כן לא מוכן להמיר את התשלום וטוען שאינו מחוייב לפצות על הנזק. האם ישנה עילה לתביעה מצידו? האם אנו מחוייבים לשלם בעבור החודש האחרון?

עו&quot;ד יגאל מירון · Accepted Answer

כעקרון, עקרון הקיזוז תומך בזכותכם לקזז נזק שנגרם כתוצאה מרשלנות של בעל הבית. העקרון הזה כפוף למוסכם בינכם. קרח - יש לעיין בהסכם השכירות ולבדוק אם לא ויתרתם זכות הקיזוז. את הנזק שנגרם לכם ניתן לתבוע ישירות (במקרה וזכות הקיזוז איננה). כל תביעה - הן זו של בעל הבית והן זו שלכם - צריכה להיות מוכחת.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: