חוזה שכירות עם שוכרת שמקבלת קצבה מביטוח לאומי

שלום רב,

אני עומדת להשכיר את הדירה שלי, אך כשביקשתי 3 תלושי משכורת, אמרה לי השוכרת לעתיד שהיא מקבלת קצבה חודשית מהביטוח לאומי עקב אירועים של אפילפסיה. במקרה שאני נאלצת לפנות אותה מהדירה עקב אי תשלום או כל סיבה מוצדקת אחרת, האם היא יכולה לטעון מבחינת משפטית שעקב מצבה הבריאותי, אין לי אפשרות לסיים את החוזה?

בנוסף, אילו בטחונות אני יכולה לדרוש במקרה? ומה תקופת ביטול התחייבות בחוזה?

תודה מראש!
קרן