• 17 במרץ 2017

    מכירת חלק מדירה בין אחים אשר לא כולם הסכם אחד עם השני.

    שלום רב.
    אני זקוקה לעזרה,אתחיל בקצת רקע- אני אחת מתוך חמש אחים ,לפני שמונה שנים הורי נפטרו אחד אחרי השני , הם השאירו אחריהם דירה שמחולקת ככה- חצי מהדירה רשומה על שם 2 אחים גדולים החצי השני של הדירה רשומה על שם ההורים ז"ל . לפי מה שנאמר אחרי פטירתם בע"פ נאמר שההורים חילקו את הדירה בצורה כזאת שלכל אח יהיה חלק בדיקה , זאת אומרת שהחלק של ההורים יעבור לאחים הקטנים ואחותי הגדולה קיבלה את חלקה בירושה כשההורים היו בעודם בחיים. האחות שלכאורה קיבלה את חלקה טוענת שהיא איננה קיבלה סכום די והותר לשיווי החלקה שלה בדירה והיא דורשת להיות חלק מהיורשים בירושה.
    כרגע החלק של ההורים מחולק לחמישית כל אחד ואת מבלי לפגוע בחלק של האחים שרשומים בדירה כבעלים של חצי הדירה. בשל חובות שהורי ז"ל השאירו הוחלט שאני (האחות הקטנה) כעל כורחי אקח הלוואה ע"ס 40.000 ש"ח בכדי לשלם את החוב שאף אחד מהאחים אינו רצה לקחת אחריות עליו אחרת הדירה תמכר במחיר נמוך יותר ממה שהיא צריכה להימכר הוחלט ע"י חוזה שנכתב בנינו שכל אחד האחים יחזיר לי את החלק שלו בהחזר החודשי ללא ריבית. בגלל שהם לא עומדים בהסכם ומרשים לעצמם לזלזל אני החלטתי לצאת מהירושה ולוותר על החלק שלי לשם כך אני רוצה למכור אותו לאחים שלי .אני יודעת מה השווי של הדירה ואיזה חלק אני צריכה לקבל כחוק. האם אני יכולה במעמד המכירה של החלק שלי מול האחים להעלות את הסכום המגיע לי בגלל הרצון שלי לעזור "לא לאבד את הדירה" כמו שהם רצו ובזה שאני משלמת כל חודש עבורם ועל הריבית המאוד גבוה שהבנק דורש ממני לשלם? והאם אני יכולה אחרי שאני מוכרת את החלק שלי לצאת בכלל מהירושה ולוותר על ההלוואה שלקחתי בעקבות החוב ולהעביר אותה לאחד האחים?. אודה מאוד לתשובה.

    17 במרץ 2017
  • 20 במרץ 2017

    התיייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין מכירת חלק מדירה, השייך לעזבון

    שאלתך היא עניין נקודתי ופרטני שאינו מעניין ציבור גדול ולפיכך גם אינה מתאימה לפורום זה אלא מצדיקה פניה ליעוץ פרטני. יחד עם זאת אתייחס למספר נקודות הנוגעות לכלל הציבור: הרישום הפורמלי הוא הקובע את חלקם של המורישים (המקרה שלכם למורישים 1/2 חלקים בנכס) חלוקת העזבון נעשית לפי צוואה ובהיעדר צוואה נעשית לפי צו ירושה. ברירת המחדל של הורשה לפי דין, במקרה בו שני ההורים נפטרו, היא שהילדים זוכים בחלקים שווים בינהם. מה שקיבל יורש בחיי המוריש אינו נכלל בחלוקה. הסתלקות מעזבון (בלשונך - ויתור על חלקך) הוא צעד בלתי הפיך. מרגע שהסתלקת אינך זכאית לדבר. הזהרי והשמרי בפעולותייך. עשיית טעויות במקרה כזה - תוצאתן חמורה.

    20 במרץ 2017
forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?