open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 25 באפריל 2017

            הפרת חוזה ע"י שוכר הדירה

            היי , בשל בעיות בדירה כגון : סתימה בצנרת ביום שישי בבוקר ( תא שירותים יחיד בדירה) שלא טופלה ע"י בעלת הדירה והבאת בעל מקצוע ע"י השוכר ותשלום ע"י השוכר , סדקים בקיר המטבח שתועדו מרגע המקרה וחוסר מענה . האם ביכולתי (השוכר) להפר את החוזה ? וכיצד ?

            25 באפריל 2017
          • 26 באפריל 2017

            התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין הפרת חוזה ע"י שוכר הדירה

            ביכולתו של השוכר להפר את ההסכם בכל עת ובמגוון דרכים בהן הוא אינו מקיים את חיוביו. מאידך - אם השוכר מבקש לבטל את השכירות משום הפרת ההסכם ע"י בעל הבית עליו לעבור מספר מדרגות; ראשית יש להראות שתיקון הליקוי הוא באחריות בעל הבית, אח"כ יש להראות שבעל הבית יודע על הליקוי, על כך יש להוסיף את מבחן 'הזמן הסביר' לתיקון הליקוי, לבסוף יש להראות שאי התיקון הוא בגדר דבר כה בלתח-נסבל, עד שאין חלופה אלא בביטול ההסכם. ביחס לשני הארועים אליהם התייחסת - סתחמה בשירותים היא כנראה ולרוב בגין שימוש לא נכון ומתאים ע"י השוכר. זו גם תקלה שהשוכר יכול לתקן בקלות ע"י שרברב מטעמו (עניין הנשיאה בעלות התיקון תטופל מאוחר יותר). איני רואה את התקלה כמזכה בביטול ההסכם. ביחס לסדק במטבח - אלו תועדו מתחילת השכירות ולכן אם לא ניתנה התחייבות הבעלים לתקן, וככל שהנזק אינו דינמי ואינו מסכן את השוכר, איני רואה בכך עילה לביטול ההסכם. חוזים יש לקיים בתום לב ונראה שאתה מחפש דרכים עקומות כדי להשתחרר מהחוזה.

            26 באפריל 2017
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form