מס שבח במכירת שתי שירות לשם קנית דירה אחת גדולה

קיים פטור למס שבח במכירת שתי דירות קטנות לשם קנית דירה אחת גדולה פרק הזמן לרכישת הדירה החדשה לא יעלה על 12 חודשים לפני או אחרי מועד מכירת הדירה השנייה אני מתענינת ברכישת דירה על הנייר שתהיה מוכנה רק עוד כמה שנים. האם יחול הפטור גם אם אמכור את הדירות רק בסמוך לקבלת המפתח ויעברו 12 חודשים מהרכישה?