מס רכישה ומס שבח בקניית דירה שניה

לפני כשנה וחצי קנינו דירה "על הנייר" כרגע היא דירתנו הראשונה והיחידה. הצפי הוא אישור אכלוס בחודשיים הקרובים. אנחנו מעוניינים לקנות עכשיו דירה למגורים (הדירה הראשונה הייתה לשם השקעה) ואנו מחכים לעשות זאת לאחר שנקבל אישור אכלוס על הדירה הראשונה, על מנת להיות פטורים ממס רכישה (נצהיר על כוונתינו למכיר בתוך שנה וחצי) ובתקווה גם ממס שבח. נגיד שקנינו דירה למגורים במליון והרחבנו אותה בעלות של חצי מליון , ובמידה ובסוף לא הצלחנו למכור תוך שנה וחצי את הדירה הראשונה, האם נשלם מס רכישה על מליון או מליון וחצי? האם נחויב גם במס שבח במקרה זה (כי הדירה כבר לא תיחשב יחידה) תודה רבה!