יעוד קרקע ושינוי יעוד.

Question

סבי רכש בשנות ה40 קרקע במה שיועד להיות עיר הקריות, עם תוכנית מלאה לבנייה. יעוד הקרקע היה בניה למגורים. גם צורת החלוקה נראית בברור כמבנה עירוני כיכרות וכולי.זה מזרחית לחיפה מזרחה. הדבר לא קרה מסיבות לא מובנות. במהלך השנים הקבוצים השתמשו בקרקע ללא אישור בעלי הקרקעות וללא כל תשלום. לפני מספר שנים המדינה בצעה הפקעות לצורך כביש והביאה שמאי שקבע שהפיצוי לפי קרקע חקלאית. אין שום הוכחה שהיעוד השתנה. וגם אם השתנה האם ניתן לחזור אחורה מקרקע לבניה מאושרת לחקלאית?  הציעו פיצוי של 1000שח למטר. נראה ש אם זו קרקע לבניה הרי הפיצוי צריך להיות גבוהה יותר. שאלותי: האם ניתן לבצע שרירותית שינוי יעוד מבניה לחקלאית? אם בכלל ואם כן איפה יש כזו החלטה שמהווה תקדים מנומק לסיבות? שנית מה סדר הגודל היחסי בפיצוי בהפקעה על מטר חקלאי למטר מאושר לבניה?  ומה צריך כדי להוכיח שדורשים פיצוי לפי ערך קרקע מאושרת לבניה.? השמאי אמר שעשה טובה שאישר 1000שח למטר כי יכל לתת על פי הפקעה לכביש? האם זה משהו שמוכר? ואיך ניתן להתמודד עם שאלת ערך הקרקע הוכחות? וגם מכירה של מה שנותר? לפי איזה שווי- סוג האישור בקרקע כיום-מאושרת לבניה או חקלאית? ומה לגבי הפיצוי בשימוש בקרקע במשך שנים לחקלאות? תודה

עו&quot;ד יגאל מירון · Accepted Answer

התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין הפקעה של שטחים חקלאיים: אין לי יכולת לדעת מה קנה סבך. עלייך להתחקות אחר יעודי הקרקע ההסטוריים במוסדות התכנון שהם הקובעים ואינך יכול להסתמך על הכתוב בחוזה הרכישה של סבך (לעולם אין לקונה יותר משהיה חלמוכר...). אחרי שתינתן לך תשובה הולמת לשאלה זו, יהיה מקום להתקדם לשאלות האחרות.

איתן · Answer

בשטרות המכר מקוריים . לא בהסכם מכירה. כתוב במפורש "אדמה לבניה." וזאת גם בשטרות מכר של חלקות צמודות באותו גוש נעשו עסקאות מכר  בשנת 1972 והוצאו שטרות עם יעוד הקרקע אדמה לבניה. היתה תוכנית. ושולמו מס שבח.כך זה נקרא? ! בפנקסים.  רק בשנות ה80  שהקבוצים הצהירו החלו להשתמש בקרקע לחקלאות פתאום הגדירו זאת אדמה חקלאית. בפניה למהנדסי הועדה התכנונית הם טוענים שהתוכנית המקורית לא בתוקף והם החליטו שזו אדמה חקלאית. אפילו לא חקלאית עם פוטנציאל בניה. בידנו מפת התוכנית המקורית לבניה. האם לא חייב להיות תיעוד של ההחלטה לשינוי יעוד מבניה לחקלאות? לטנעתם גם אם היתה יעודית לבניה כל עוד לא אושרה תוכנית בניה זה נחשב לחקלאית. נשמע מוזר. רואים במפה ככרןת רחובות ככה נחלקו החלקות. עיר של ממש. איך ניתן להתקדם. תודה

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: