מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
תיקון תשריט בית משותף שגוי
שלום. קניתי דירת מגורים הממוקמת בבית משותף אי שם בארץ, ובשומת נכס מקרקעין שערך הבנק נכתב, כי "השטח הרשום ושרטוט הדירה בתשריט הבית המשותף אינו תואם את המאושר בהיתר ולא את הבנוי בפועל". יצוין, כי ניתן להראות בקלות רבה כי מדובר בתשריט שגוי שאינו משקף נכונה את התמונה במציאות. מהו אפוא ההליך המתאים לביצוע ההתאמה הנדרשת (ושאגב, מתן המשכנתה עומד ותלוי בה)? חשבתי על פנייה למפקח על רישום הבתים המשותפים בבקשה לתיקון צו רישום, אך אולי ישנו הליך פשוט יותר (או זול יותר) לנסותו תחילה, לתגובתך אודה.
אי התאמה בין הרשום לבין המציאות אינו נדיר והוא אינו תנאי למימון הבנקאי. לכל היותר הוא פקטור המפיע על שווי הנכס. במקרה שלך לא לגמרי ברור האם הבנוי הוא בהיתר או לא. בהנחה שהבנוי בפועל תואם את ההיתר אבל אינו תואם את הרישום, יהיה עלייך לבצע תיקון רישום בית משותף אבל זה לא יכול להיות תנאי לקבלת המימון הבנקאי. עלייך לדעת שהליך תיקון רישום הבית המשותף אינו מאד קצר. הפשוט והמיידי הוא (-תחת ההנחות שרשמתי לעיל) שהשמאי יסיים את עבודתו.
תודה על התגובה המהירה והמקיפה - הארת את עיניי, אם כי (וסליחה על הניג'וס) לא כ"כ הבנתי את הסיפא: "שהשמאי יסיים את עבודתו". האם השמאי התרשל כאן? או אולי יש כאן אפילו עילה לתביעה נזיקית נגד המהנדסת שערכה את התשריט עבור רשויות המקרקעין. האם אני בכיוון נכון?