open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 27 באוגוסט 2017

            תיקון מדרגות משותפות בהתאם לדוח מומחה

            שלום,
            קצת רקע:
            בהחלטת רוב בין דיירי הבניין הוחלט על התקנת מעלית.
            כדיירת בקומה הראשונה בחרתי לא להשתתף בפרויקט התקנת המעלית.
            אין לי צורך במעלית והמדרגות בבניין מספקות אותי בהחלט.

            מאחר והפרויקט הזה דרש שינויים במבנה המדרגות (הקטנת האיזור של המדרגות לטובת המעלית)
            הודעתי בזמנו ,בכתב ובעל פה בזמן קבלת ההחלטה, שועד הבית חייב לוודא ולדרוש שכל שיפוץ במדרגות ובמרחב המשותף, חייב להעשות לפי התקן ולטובת בטיחות המשתמשים במדרגות.
            לפני התחלת הבניה כש14 מהדירות (מתוך 16) חתמו על הסכם בניית המעלית עם החברה המבצעת – ביקשתי פעמים רבות ולא נעניתי לקבל ולעיין בתוכנית הבניה (שרטוטים) למדרגות ולמעלית. היה לי חשש שהמדרגות לא ייבנו בהתאם לנדרש ולתקן.
            במהלך תקופת הבנייה התרעתי לפני הועד ולפני הדיירים פעמים רבות בכתב ובעל פה על כך שנראה לי שבניית המדרגות לא נעשית כראוי. נעניתי בהתעלמות, בשלילה ובזילזול שאין לי זכות להתערב ולקבל אינפורמציה כלשהי בגלל שלא הצטרפתי לפרויקט התקנת המעלית.
            לאחר הריסת ובנית המדרגות המצומצמות מחדש (בגלל המעלית), לקראת סיום התקנת המעלית ולאור דרישה שלי לבדיקת הנושא הוזמן מהנדס מומחה בתחום ליקויי בנייה מחברת בדק בית לבדוק את תקינות המדרגות.
            דו"ח המומחה מאמת ומאשר את חששתי. המדרגות נבנו לא לפי התקן והם מהווים סכנה בטיחות גדולה מאד ליורדים והעולים.
            המהנדס מפרט בצורה בהירה מאד את הסטיות והליקויים. ועומד כך שחייבים לתקן במיידית ליקויים אלה המהווים סכנה בטיחותית.
            במהלך התקופה האחרונה ארעו לי ולילדיי לפחות חמישה מקרים של נפילות כתוצאה מהליקויים האלה.
            החלטתי לתבוע את הועד ודרשתי את תיקון המדרגות בהתאם לדוח המומחה.
            שאלתי היא האם פעלתי כשורה בתביעת הועד, מה הסיכויים שאזכה והוועד יפעל לטובת תיקון המעלית, האם במקרה ויוגש דוח מחברת המעליות שהמדרגות בהתאם לתקן, בית המשפט יכבד יותר את דוח המהנדס שקיבל הבנין מאשר את דוח החברה המבצעת.
            תודה רבה מראש על תשובתך.

            27 באוגוסט 2017
          • 28 באוגוסט 2017

            התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין תביעת ליקויי בניה: התביעה נגד ועד הבניין אינה נכונה. המעלית לא נעשתה כפרוייקט משותף של כלל הדיירים אלא כיוזמה של רוב. הדיירים ששכרו את שירותי הקבלן המבצע הם הנתבעים הנכונים. תשומת ליבך לכך שישנו היתר בניה וכל אחד זכאי לעיין בו אצל העיריה/הרשות. עולה משאלתך שלא עיינת בו (אינך זקוקה לאישור מהדייריםהמעורבים). שאלה מרכזית היא האם המדרגות שנבנו תואמות את היתר הבניה.

            28 באוגוסט 2017
            • 28 באוגוסט 2017

              תודה על תשובתך, המדרגות המשותפות הן באחריות הועד, מאחר ואין לי שום חוזה עם החברה המבצעת ואני מעוניינת שהועד שהיה שותף בפרויקט המעלית ושאחראי על המדרגות, יבצע את אשר באחריותו וידאג לביצוע על פי חוות הדעת של המומחה, שהוא עצמו הזמין. אם המדרגות לא עומדות בתקן ומהוות סכנה מה משנה היתר הבניה? במיוחד שהמומחה כתב שהמדרגות בפועל לא דומות לסרטוטים של החברה המבצעת שהוא קיבל מהדיירים. אשמח לתשובה, תודה!

              28 באוגוסט 2017
              • 29 באוגוסט 2017

                במענה- כאמור, הגורם הנכון להתבע הוא הדיירים שהזמינו את השירות וניתן לצרף גם את הקבלן. חוות דעתי אינה נושא לויכוח ואין צורך לנסות לשכנע אותי שתביעה נגד הועד היא דבר נכון.

                29 באוגוסט 2017
              • 28 באוגוסט 2017

                רק להוסיף שהתביעה היא תביעת עשה אצל המפקח והיא רק כדי שהועד יזמין מומחה שיבדוק שוב את המדרגות לאחר סיום העבודות.

                28 באוגוסט 2017
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form