דיווח למקרקעין על פי שמאי ולא על פי העלות בפועל
לפני מספר שנים קניתי מהסבתא דירה בהנחה משמעותית. העו"ד דאז דיווח על העסקה לפי שווי שוק מלא באותו זמן בצירוף חוות דעת שמאי, שלא יטענו שדווחה עסקה בחסר (ויטענו לניסיון להתחמק ממס). עתה אני נדרש להגיש הצהרת הון, ובה תירשם הדירה לפי מחיר הקניה, שהוא פחות מחצי מהמחיר שדווח לרשויות... אני חושש שמס הכנסה יחשוב שזהו הסכם פיקטיבי ויחקור אותי, האם החשש סביר ? יש לזה פתרון ?
התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין דיווח שגוי לרשויות המס: קשה לדעת כיצד דווחה העסקה; האם כעסקת מתנה, האם עסקה בתמורה? נראה לי (תחת מספר הנחות שיש להניח) שיש לדווח בהצהרת ההון על שני מרכיבים: רכישה בגובה התשלום שבוצע בפועל, מתנה מהסבתא בגובה ההפרש.
העסקה דווחה שעסקה רגילה. בהסכם המכר נכתב כי מאחר ויש בין הקונה למוכר יחסים מיוחדים של נכד/סבתא, הסבתא מוכרת את הדירה בהנחה (ממש במילים אלו). אולם העו"ד דיווח למקרקעין עסקה בשווי שוק כאשר הוא מצרף הערכת שמאי לדירה. כך שהשומה (אפס) יצאה על שווי מלא ולא על גובה העסקה בפועל. לדבריו זה נעשה כדי שלא יאמרו שהיה דיווח חסר.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
שאלות נפוצות:
אלי כוכבי
עודד בן חיים
