דרישת המשכיר להשאיר "מחוברים" בתום תקופת השכירות.

Question

שכרתי מבנה ושיפצתי אותו לחלוטין - פירוק קירות גבס ובניית קירות חדשים, החלפת החשמל והתאורה ועוד. כמו כן התקנתי בו מזגן, מטבחון (2 מטר, שיש וארונות, כיור) ודוד חשמלי למים חמים. הכוונה הייתה להשאר במושכר לתקופה ארוכה. עקב שינוי נסיבות, אני נאלצת לצאת מהשכירות וביקשתי לפרק את המטבחון, המזגן והדוד החשמלי או למכור אותם לשוכר הבא אחרי.
המשכיר טוען כי בחוזה שחתמתי יש סעיף כדלהלן : "
12.2.    הסכים המשכיר לבקשת השוכר להכנסת שינוים במושכר, והשינויים יכללו הוספת "מחוברים" כהגדרתם בחוק המקרקעין תשכ"ט - 1969, יהיו המחוברים רכושו של המשכיר בעת פינוי המושכר, והשוכר לא יהיה רשאי להוציאם מהמושכר או להחזיר המושכר למצבו לפני ביצוע השינויים, אלא אם יודיע המשכיר לשוכר בכתב ומראש על דרישתו להחזרת המושכר למצבו לפני לביצוע השינויים."
האם דין המטבחון, המזגן והדוד כדין קירות הגבס? האם המשכיר צודק וכי החוזה בנוסח הנ"ל לא מאפשר לי לפרק את הנ"ל עם סיום השכירות?

; · Accepted Answer

התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין 'מחוברים' - הרבה פסיקה סביב העניין והרבה מבחנים שנקבעו בפסיקה ועדיין העניין צריך להתברר בכל פעםן מחדש. ביחס למטבח ולדוד החשמלי, ברור שהם מחוברים. ללא קיומם הדירה אינה מהווה דירה. הספק הוא ביחס למזגן.

עוזי · Answer

בוקר טוב ותודה על התשובה המהירה.
אחדד נקודה אחת - מדובר על מבנה משרדים ולא על מבנה מגורים.
למבנה מטבחון משותף אשר שילמנו ועדיין משלמים שכירות חלקית עבור (על פי השטח היחסי) כך שפירוק המטבחון שבנינו (הדוד החשמלי הינו חלק מהמטבחון) אינו משנה את מהות הנכס - משרד

; · Answer

עניין של פרשנות. מה היה לפני? האם מחיר השכירות משקף מצב נתון? האם החוזה מתחייס לנקודה ? האם הוא שותק? מה היה בשלב המשא ומתן? שפע שאלות שבית משפט ישאל את עצמן (ואת הצדדים). עניין המזגן יחסית ברור אם כי גם ביחס אליו ניתן לטעון אחרת. הסעיפים האחרים יותר עמומים. הפתרון - הסכמה עם הבעלים על החזר חלקי...

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: