מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
האם בתביעה , אני תובע רק את הצד שלי או שאני צריך לתבוע את 2 הכניסות?
שלום אני גר בדירה בבניין משותף. הבניין מחולק ל2 כניסות, (כניסה א וכניסה ב ) אני גר בכניסה א ודרוש לעשות לגג איטום. עשיתי אספת דיירים ואף אחד מהם לא הופיע וזה פשוט לא מעניין אותם שנכנס לי מים בחורף.הבאתי אנשי מקצוע ויש בידי הצעות מחיר. אני מתכוון לפנות בימים הקרובים למפקחת לבתים משותפים ולעשות לכל הדיירים תביעה. השאלה שלי. אני גר בכניסה א. ו2 הבניינים צמודים. ( כלומר יש רווח קטן בין הבניינים) לכל אחד יש גג בנפרד. האם בתביעה , אני תובע רק את הצד שלי או שאני צריך לתבוע את 2 הכניסות?
התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין השתתפות בעלי הדירות באחזקת הגג, במבנה בן מספר אגפים: בתקנון הבית השמותף עשויה להיות הוראה המבחינה בין אחזקת אגף אחד מאחזקת האגף האחר. הוראות התקנון הן שקובעות. בהיעדר התייחסות, יש לתבוע את כל מי שהוא בעל דירה ורשום בנסח הרישום של הבית (על כל אגפיו). תשומת לבך שגם עניין שיעור הנטל אינו בהכרח זהה בין הדירות השונות; בהיעדר קביעה בתקנון, החלק של כל דירה בהוצאה הכללית הוא לפי חלקה ברכוש המשותף, כרשום בנסח הרישום. ועניין אחרון - אתה אינך פטור לגמרי מההוצאה. עלייך חל חלק יחסי בהוצאה, בגין הדירה שלך.