היטל השבחה - קיבעת שמאי מכריע

במתחם קרקע אושר תוכנית בניה בשנת 2011- שזהו התאריך הקובע לקביעת שומה= אישור התוכנית ברשומות. בעל חלקה במתחם ביקש ככל הנראה לקבוע את גובה היטל השבחה בשנת 2012. מונה שמאי מכריע שקבע את היטל ההשבחה לכל המתחם ולגבי החלקה הספציפית של אותו בעל קרקע. כמובן שמאז חלו שינויים במחירי הקרקע וכו. שאלתי היא האם היטל ההשבחה שהעירייה גובה כפוף לחוות הדעת הזאת או ההיטל יעלה בגלל שמחירי הקרקע עלו מאז?