סרבניי תשלום לעניין זיפות בגג משותף- מה עושים?

Question

מה עושים במקרה ששכנים אינם מוכנים לשלם עבור זיפות -הוצאה של תחזוקה של מבנה משותף על פי חוק המקרקעין (1969) 

אנו 6 דיירים , 3 בקומת קרקע, 3 קומה ראשונה.

אין וועד בית/אסיפות דיירים -מאולם לא היה , 

מבחינת רישום הגג משותף ושייך לכל בעלי הדירות.

מבנה הגג הוא באופן שמי גשם בגג מגיעים לניקוז אחד שיש בגג (מרזב בחלק שלהדירה שלי בגג).

כל השנים אני שילמתי עבור תחזוקת הגג וסיוד אלפי שקלים - במצטבר עשרות אלפי שקלים עבור זפת+סיוד וניקיון הגג.

כעת אין באפשרותי להמשיך לשלם.

השכנים מסרבים לוותר על חלקם בגג המשותף , גם אלו בקומת הקרקע שהעניין לא מפריע להם.


הגשתי לשכנים 3 הצעות מחיר עבור כל העניין מבעלי מקצוע בתחום הזיפות ,ואולם השכנים מסרבים לשלם עבור זיפות וסיוד שכעת הכרחי , ואף יש לי נזקים של מי הגשמים משנה שעברה שטרם תיקנתי.

הבנתי שיש אפשרות לפנות לגישור בקהילה, אולם השכנים מסרבים.
הבנתי שיש אפשרות לפנות לתביעות קטנות , בצורה של תביעה של כל אחד מהשכנים - וכעת אני נמנע , כי זה יגזול המון זמן וכסף מצידי.
הבנתי שיש אפשרות לפנות "למפקח על בניינים משותפים" - אולם גם זה הליך שנראה לי מורכב עבורי!.

אילו עצות יש לך כעו"ד על מנת לפתור עניין זה במינימום עלות מצידי , ומינימום זמן וטרחה?

עו"ד יגאל מירון · Accepted Answer

התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין השתתפות בעלי דירות בהוצאות אחזקת הגג: ראשית, סיכמת יפה את עניין החבות של השכנים וגם פעלת נכון כאשר דרשת השתתפות לפי הצעות מחיר וכו'. שנית, בית המשפט לתביעות קטנות אינו מקום ראוי לתביעה כזו אבל ניתן להגיש תביעה אצל המפקח על רישום המקרקעין (זהו התואר הנכון ולא כפי שרשמת). האגרה נמוכה, ההליך אינו מצריך ייצוג עו"ד והמפקח מכיר ויודע היטב  כיצד לחייב את השכנים. שלישית, זכותך לתבוע גם כספים ששילמת בעבר (וכמובן חובת הראיה וההוכחה היא עלייך).

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: