open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 16 בנובמבר 2017

            דמי שכירות דירה שנמכרה

            בני מכר דירה שבבעלותו בב"ש, שמושכרת לאישה מבוגרת. בעת מכירת הדירה הוסכם שהקונה תתחיל לקבל את דמי השכירות ברגע שתעביר את התשלום האחרון על הדירה.
            דמי השכירות שולמו במהלך השנים באופן זה: רוב הסכום שולם ע"י משרד השיכון ישירות לחשבונו של בני. והיתרה שולמה בהו"ק ע"י השוכרת לחשבון הבנק שלנו (ההורים, אנו משלמים את המשכנתא)
            ברגע שהקונה העבירה את התשלום האחרון, בני הפסיק לקבל את דמי השכירות ממשרד השיכון, אולם, אנו הבחנו שההו"ק ממשיכה להכנס לחשבוננו.
            מאחר והשוכרת אינה דוברת עברית וקיים גם מרחק גיאוגרפי (אנו מהמרכז), פנינו למתווך הדירות אותו העסקנו במהלך השנים בטיפול השוטף בדירה, והוא גם מצא לנו את הקונה, שיפנה לשוכרת שתבטל את ההו"ק, ורצינו להחזיר לה את הכסף שהעבירה בטעות.
            מדברי המתווך הסתבר לנו שהשוכרת בחרה לעבור לבית אבות, ומאחר שהיא חייבת כסף לקונה של הדירה, אנו מתבקשים (בחוצפתו הוא העביר את הסיפור שלנו לידיעת הקונה) להעביר את הכסף שהועבר לחשבוננו בטעות ישירות לקונה של הדירה.
            אציין, שאנו לא בעלי הדירה, אלא הבן, הדירה רשומה על שמו . אנו לא מוזכרים בחוזה.
            איננו מעוניינים להיכנס לסוגייה המשפטית בין הקונה של הדירה והשוכרת. מי אמר שהיא באמת לא שילמה שכירות לקונה? הקונה. והיא טוענת שעל פי החוזה זכויות הקניין בדירה שייכות לה ועל כן אם לא נעביר לה את הכסף הזה משמעו הפרת חוזה. והיא מאיימת בתביעה.
            אנו מעוניינים להחזיר את הכסף לשוכרת בלבד.
            (כולה 3000 ש"ח על 5 חודשים, בינתיים היא ביטלה את ההו"ק)
            במידה ואעביר את הכסף לקונה - מי אמר שהשוכרת לא תתבע אותי מתי שהוא שאחזיר לה את הכספים הנ"ל?
            אני מדגישה שוב שאיננו בעלי הדירה.
            האם באמת יש לקונה של הדירה קייס?
            האם על פי חוק אנו אכן מחוייבים להעביר לקונה את הכסף?
            מה אם נודיע לקונה שהעברנו כבר את הכסף לשוכרת חזרה? האם אצטרך להוכיח זאת? (ננסה להשיג את השוכרת בדרכים אחרות, המתווך מסרב לתת לנו את הטלפון שלה)
            אודה מאד לתשובתכם המהירה

            16 בנובמבר 2017
          • 19 בנובמבר 2017

            התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין השבת כספי שכירות: לכאורה מבחינה משפטית יש עילה לקונה של הדירה לתבוע את הבן בגין כספים שלא הועברו אליו. בפרקטיקה - יש להעביר את הכסף לקונה אשר יחתום על כתב שחרור כלפי הבן וכלפיכם וכן יתחייב שאם תשלום כלשהו שולם בכפל הוא ישיב אותו. הנסוח המשפטי ייעשה ע"י עו"ד.

            19 בנובמבר 2017
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form