עיסקת תמא 38.2 הריסה ובנייה מחדש בביניין אשר בו גודל הדירות שונה בעשרות מ"ר

בביניין שלנו הנימצא בהליכים סופיים לאישור תמא ,יש 4 דירות של 70 מ"ר ו4 דירות של 31 מ"ר ,זה ביניין בן 2 קומות ,2 אגפים מחוברים ושווי הדירות בהפרש גדול מאד גם בגלל שהדירות הגדולות צמודות לשטח פי 3 מהדירות הקטנות וגם מבחינת המיקום,וגם כיווני האוויר לגדולות 3 כיווני אויר ולקטנות 2 כלומר הערך של הדירות הוא בפער של לפחות פי 3 .ואני שואלת אם התוספת הקבועה שכולם יקבלו 32 מ"ר היא מידתית והגיונית ואם אין סייגים בחוק למתן תוספת קבועה ,כלומר במיקרה שלנו הקטנות מכפילות את שיטחן פי 2 בעוד הגדולות רק פי 1.5 ואפילו פחות מזה .מה היה קורא אם בביניין יש דירה של 1 מ"ר ודירה אחרת של 100 מ"ר והתוספת תיהיה 50 מ"ר אז הקטנה הגדילה פי 50 והגדולה רק פי 1.5 האם אין סייג בחוק שיאזן את חלוקת התמורה באופן צודק וכדי לחדד את השאלה :