תשלום מס שבח בגין מכירת 2 דירות לטובת קנית נכס אחר (יחיד)

בבעלותי 2 דירות. דירה שנקנתה ב 2007 ב - 965,000 ש"ח (שווי כיום 1,900,000) ודירה שנקנתה ב 07/2017 ב- 854,000 ש"ח (שווי כיום 1,300,000). אני רוצה למכור את 2 הדירות ולרכוש נכס אחד, משמע לממש את סעיף 49 ה'. מבקש לדעת האם אני יכול למכור את 2 הדירות ואז לקנות נכס אחד ולנצל את סעיף 49 ה' או שאני צריך למכור דירה אחת, לקנות את הנכס היחיד ואז למכור את הדירה השנייה. בנוסף, איזו דירה ראשונה כדאי למכור על מנת שבסה"כ אשלם כמה שפחות מס שבח.