תשלום מיסי ועד בית - בניין חדש לפני איכלוס

בניין חדש לפי איכלוס. הדיירים תוהים (וכבר ממש מתווכחים) כיצד יש לחשב את מיסי ועד הבית. האם זה לפי השטח היחסי של כל דירה (ביחס לשטח הדירות הכולל בבניין), או האם אסיפת דיירים יכולה לשנות ברוב (כלשהו) את שיטת התשלום לתשלום קבוע? ומה אם יש דייר שמתנגד? עיון בחוק המקרקעין סעיף 59 אומר ששיטת החישוב היא לפי החלק היחסי, זולת נקבע אחרת בתקנון ועד הבית.