הגדרת חניה אל מול הגדרת שטח פרטי בבניין משותף

שלום רב, בקומת הקרקע של הבניין המשותף שלנו, קיים עסק שמסופח לו שטח פרטי. השטח לא מגודר, ומהווה המשך של המדרכה. בעל העסק מחנה שם את רכבו כדרך קבע (באופן שמותיר מעבר על המדרכה ולא מפריע לאיש), אך מצפה ודורש שרכבים לא יחסמו את נתיב כניסתו עם הרכב לשטח הפרטי - מה שבפועל מבטל אפשרות מרכב אחר לחנות לאורך מדרכה ציבורית כשמצוקת החניה ברחוב גבוהה דיה. בנסח הטאבו של הבניין השטח בפירוש אינו מוגדר כחניה השייכת לבעל העסק, אלא רק כשטח פרטי. הוא תלה שלט עצמאי המגדיר את השטח כ״חניה פרטית״, אולם אין סימון איקס או צביעת מדרכה באדום לבן או אפילו שפת מדרכה משוטחת בכניסה לשטחו זה. שאלתי היא, מה הגדרת חניה בחוק? האם כל שטח פרטי יכול להפוך כחוק גם לחניה פרטית ע״פ החלטת בעל השטח ובאופן שדורש מרכבים אחרים לשמור את נתיב הכניסה אליו פנוי? אם כן, על מי האחריות לסמן איזור כניסה זה כאסורה לחניה? אציין שהתייעצתי עם שוטר בנושא והוא לא נתן תשובה חד משמעית, אבל טען שההגיון עם בעל השטח, וכי גם אם הוא מעוניין רק לפרוק סחורות בשטח הפרטי צריך לשמור את הכניסה לשטח זה פנויה נשמע לי מוזר בעיקר בגלל היעדר כל סימון, ומה שקובע הוא החוק, לכן אשמח להבין מה הוא במקרה הנ״לֹ.