מס שבח - רכישת דירה מקבלן

רכשנו לפני שנתיים דירה על הנייר, בפועל קיבלנו את החזקה לדירה בנובמבר 2017. אנו מוכרים החודש את הדירה הקודמת שברשותינו. ממתי סופרים את 18 החודשים לפטור ממס שבח? ממועד מסירת החזקה/ סיום הבנייה או ממועד הרכישה? אשמח להבהרה תודה