בניית בניין לפי תמ"א 38/3 - בהתנגדות הבניין השכן.
הבניין השכן מתנגד לצורך ההתנגדות.

Question

שלום רב, 
אני אדריכלית שמתכננת בניין בתל אביב במסגרת תמ"א 38/3. חלק מבעלי הבניין הם בני משפחתי.
כרגע קיים בניין בן 2.5 קומות אשר מיועד להריסה, בומקומו לפי תיק המידע אנו מתכננים לבנות בניין בן 6.5 קומות. הבניין בנוי כצורת ח, כאשר לפי תיק הבניין מותר לנו לבנות בקו בניין 0 עם הבניין השכן - אך נדרשת הסכמתו. ברגע שמסכים גם הוא מקבל את אותן זכויות לבנות את החלל עם קו בניין 0. כרגע הבניין השכן בנוי 5.5 קומות, ובעל הבניין מתנגד (זה 8 שנים). 
לפני שיצאנו לדרך לפני כ 4 שנים (לפני כן היה אדריכל אחר שהגיש לעירייה), נפגשנו עם בעל הבניין השכן, ועם מהנדס מטעמו, והראנו לו את התכניות, הוא היה מאוד נחמד, ואמר שאין לו בעיה שנגיש לעיריה את הכל, כשביקשנו את אישורו, הוא אמר: תגישו ואני אחתום אחר כך. הגשנו לעיריית תל אביב - ובמקביל העברנו את כל התכניות לבעל הבניין כדי שיקבל חוו"ד מאיש מקצוע שלו, וכן לאחר שהבניין עבר פרסום השכן הגיש התנגדות לכל נושא אפשרי בפרוייקט. כל התנגדויותיו לא רלוונטיות, הדבר היחיד הרלוונטי הוא אישור השכן לקו בניין 0 לאורך 10 מטרים אחרויים של המבנה. משום כך, הפרוייקט קיבל סירוב, עם המלצה להגיע להסכמות עם השכן.
עברו עוד כ 4 שנים, נפגשנו עם השכן, והוא החליט שהוא רוצה לבנות איתנו וזה רק עניין של זמן עד שנבנה יחד. הזמן עובר ביצענו שינויים בתכניות, ואנו רוצים להגיש שוב, ושוב השכן לא מסכים לשתף פעולה אך לא בצורה גלוייה אלא פשוט דוחה כל הזמן. בימים האחרונים הבנו שהשכן לא מעוניין שאנו נבנה כלל את הפרוייט ולכן עושה כל מה שיכול כדי שאכן לא ייבנה.
בינתיים נגרם לנו נזק רב, עיריית תל אביב מוסיפה עוד חוקים ועוד הגבלות, הזמן הרב שעובר, טיפול בבניין הקיים שרק במזל לא קיבל צו הריסה (גרים שם אנשים), זאת ועוד, הנזק נמדד במאות אלפי שקלים.
כמו כן, הזמן עובר, בעלי הבניין מזדקנים ועוד מעט כבר לא יוכלו לקבל הלוואות בבנק כדי שיוכלו לבנות את הפרוייקט.
עומדות בפנינו שתי חלופות:
חלופה 1 להגיש בקשה להיתר באופציה של בניין קטן אשר לא ממצה את כל זכויותינו במגרש - 150 מ"ר פחות (בפרוייקט של כ 800 מ"ר). ההפסד שלנו (וגם של השכן המתנגד) בחלופה זו עומד על 8 מיליון ש"ח לכל הפחות. ועיריית תל אביב לא תאשר בעתיד לנצל את הזכויות אשר לא ניצלנו במגרש. אבל מאידך, בחלופה זו אין לנו צורך באישור השכן לקו בניין 0 - והפרוייקט יקום. 
חלופה 2 - לא לוותר על זכיותינו במגרש - אך אינינו יודעים מה לעשות בנוגע להתנגדות השכן.
האם יש גוף שאליו אפשר לפנות בנושא?
אודה מאוד לעזרתכם בנושא - אין לנו מושג למי לפנות - ואנחנו ממש אובדי עצות.
תודה רבה

עו&quot;ד ונוטריון גולן גדליה · Accepted Answer

שלום רב,
אכן מדובר בבעיה משפטית לא פשוטה.
לאור המתואר בפנייתך, יש לבחון המסמכים והטעמים להתנגדות השכן ובהתאם לפעול על מנת לקדם הבניה.
אשמח לעזור,
עו"ד ונוטריון גולן גדליה, מנהל הפורום
טל': 03-5444460

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: