אחריות לטיפול בצינור ביוב ראשי אופקי
בבנין בן שלש קומות, צינור הביוב הראשי איננו אנכי במלואו אלא בצורת האות ל כדלהלן: קו אנכי בין שתי הקומות התחתונות, לאחר מכן קיים חיבור אופקי באורך מטר לאסלה שבקומה העליונה וממנה עולה צינור איוורור לגג. קיימת נזילה בקטע הצינור האופקי שבין קומה ב' לקומה העליונה. 1) האם הקטע האופקי מוגדר כצנרת בית משותף? או שניתן לטעון כי קטע זה הוא פרטי של הדייר בקומה העליונה היות ו: א) קטע זה משרת אך ורק את דירתו (קומה עליונה). ב) לו היה מבנה דירתו זהה לדירות מתחת, הרי שהצורך בקטע האופקי היה מתייתר. בהנחה ומדובר בצמרת משותפת וקיימים קשיי גביה בבניין, על מי חלה חובת התיקון: 2) א) האם הדייר שממנו הנזילה חייב לתקן ואח"כ שיתבע את שאר הדיירים, או שמותר לו להשהות את התיקון עד שיאסף הכסף לתיקון? ב) הדייר הנ"ל מתפקד בפועל כוועד בית (אין פרוטוקול מינוי, אבל הוא גובה כספים ומטפל בנקיון), האם זה משנה את המצב?
שלום רב, מדובר ברכוש משותף (הצינור) וככל וקיימת חוו"ד הנדסית שיש לתקן הצינור הרי ניתן לעתור למתן צו עשה כנגד נציגות הבית המשותף וכנגד הדיירים בהתאמה. אשמח לעזור, עו"ד ונוטריון גולן גדליה, מנהל הפורום טל': 03-5444460
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
