מיסוי דירת פינוי בינוי

שלום יש לי 2 דירות בשני מתחמים שונים .אני נמצא בפרויקט פינוי בינוי במתחם אחד שאלה אם ארצה בעתיד למכור את הדירה החדשה שתהיה שווה יותר מהדירה הישנה שתיהרס מאיזה סכום מס שבח או מיסים אחרים אצטרך לשלם ? האם מתאריך סכום שווי הדירה הישנה שנקנתה ואז הרווח והמס גדול יותר ? או מתאריך שווי קבלת הדירה החדשה שתהיה שווה יותר .ואז הרווח והמס קטן יותר ?