תשלומי איזון, פיצול דירה

שלום! כרגע אני באמצע הוצאת היתרי בנייה אחרי ששינינו ת.ב.ע ולפיה לדירתי שבגודל 70 מטר, ניתן להוסיף 50 מטר, ועוד תוספת קומה מתחת לדירה בחפירה. 1. האם שאר בעלי הדירות יכולים לדרוש תשלומי איזון הגם שכולם חתמו מראש לפני בקשת הת.ב.ע? 2. האם תשלומי איזון קיימים גם כשליש מהדיירים בלבד מממשים את זכותם לבנות, ועד מתי ניתן לדרוש תשלום זה? 3. אם לפי הנסח יש תת חלקה פנויה בבניין האם אוכל לפצל את דירתי ולמכור את הקומה התחתונה? (בהסכמת הדיירים כמובן) בתודה מראש