שטח הדירה לאחר רישום בית משותף

הקבלן דורש שנאשר לו שהדירה בהתאם לתשריט וזה כתנאי לרישום הזכויות בדירה. הבעיה שהשטח שרשום קטן ב כ 15 מטר מזה שרכשנו. הקבלן טוען שזה הבדלי מדידות בין הטאבו (נטו) להסכם המכר (ברוטו). האם זה נכון ? האם יש דרך לבדוק שהמדידה של הקבלן נכונה ? מה המשמעות לכך שהטאבו הדירה קטנה יותר ?