תשלומים לוועד בית שאינם הוצאות שוטפות

אני גר בבניין חדש, משלם בכל חודש עבור הוצאות שוטפות 240 ש"ח לחברת ניהול. וועד הבניין החליט להתקין שער חשמלי לחניה תת קרקעית, אני לא הסכמתי להשתתף, תרבות הדיור טוענים שאני לא מחוייב אם אני לא מסכיםף כל עוד התשלומים אינם עבור אחזקה שוטפת או שיפוצים. וועד הבניין החליט החלטה, לאיים עלינו עם מכתב מעורך דין, שכן במידה ולא נשלם את הכסף + הוצאות עורך דין, הוא יפנה להוצאה לפועל "ללא הליך קודם בבית המשפט". האם העורך דין יכול פשוט לפתוח הליך בהוצאה לפועל על דבר כזה ? לפי חוק המקרקעין אני "לא חייב להשתתף בהוצאות שאינם עבור תחזוקה תקינה שוטפת של הבניין".