עלויות מכפילי החניה בבניין שעבר תמ"א 38

האם עלויות התחזוקה והתיקונים של המכפילים חלים על כל דיירי הבניין למרות שלא לכולם יש חניות במכפילים? בניים בן 25 דירות ומתוכם 5 חניות במכפילים. לאחר תמ"א 38 לבניין עדיין אין תקנון מאחר והקבלן טרם עשה פרצליציה חדשה ולא רשם תקנון אז פועלים לפי תקנון מצוי?