שאלה בנושא דמי תיווך

שלום רב, אני שוקלת לרכוש דירה שראיתי לפני למעלה מחצי שנה עם מתווך (חתמתי על טופס תיווך לפי החוק). מאז ראיתי הרבה דירות, לא הייתי בקשר עם המתווך ונודע לי כיום הדירה מוצעת למכירה בסכום נמוך בהרבה מהסכום שחתמתי עליו בטופס התיווך. אני מעוניינת לפנות לבעל הדירה באופן עצמאי להציע לו הצעה בעד הדירה. השאלות שלי הן אלו: 1 - האם לפי החוק מותר לי לפנות ישירות לבעל הדירות או שלמרות חלוף הזמן אני מחויבת לפנות לאותו מתווך? 2 - בהנחה והתשובה חיובית - האם 2% שהוא גוזר יגזרו מהמחיר המקורי עליו חתמתי בטופס התיווך או מהסכום שאסגור בפועל עם בעל הדירה. מודה לך מאוד מראש