היתר לפיצול דירה לצורך מכירה

וילה שפיצלו אותה ל2 תתי חלקות , הלקוח שלי קנה אתה הדירה מפוצלת לפני מספר שנים, עכשיו שהוא רוצה למכור הוא לא יכול כי הדירה לא מפוצלת בהיתר, ולפי תקנה 117 לחוק התכנון והבנייה אפשר לפצל רק לצורך השכרה, מה עושים בנידון?