זכויות רשומות לעומת מצב בפועל

בבניין שתי דירות קומת קרקע. האחת נמצאת בפועל בעורף אולם הזכויות רשומות בשטח הדירה בחזית חזית, אחותה הפוך. שתי הדירות זהות בשטח רצפה ובמבנה.שווי אחת הדירות גבוה מאחותה בשל מיקומה העדיף. תוכניות הבניה המקוריות אינן קיימות יותר. כיצד מסדירים את הקיים מול הרישום? מתקנים את הרישום ? מה עם הפרשי הערך? דורשים החלפת דירות בהתאם לרישום?