חישוב + בדיקת מס שבח

שלום רב, ברצוני לוודא כי איני חייב במס שבח. רכשתי דירה בחודש 07.17 על פי הסכם מכר מאותו תאריך. בהסכם המכר נקבע כי העברת הזכויות בטאבו תתבצע בחודש 02.18 בכפוף להעברת התשלום האחרון וכך היה. על מנת להשתמש בפטור ממס שבח מאחר ומדובר בדירה יחידה, עליי להמתין 18 חודשים כבעל זכויות בדירה. להלן שאלותיי: 1. ממתי מתחילים לספור 18 חודשים? מיום הרכישה על פי הסכם המכר או מיום העברת בזכויות בטאבו? 2. איך אני יודעת אם לא היה רווח בתקופה בה הדירה הייתה בבעלותי? האם אני בעצם ״משתמשת״ בפטור לחינם כשאין רווח ובעצם מפסיד את הזכות לפטור בעתיד? תודה רבה.