העברת דירה ללא תמורה להורים

היי אני ובעלי רוצים לעזור להורים שלי, אבי נכה וגר בקומה 3 ללא מעלית מצאנו קונה לדירה ב1250000 ומצאנו דירה ב1600000, לנו יש בבעלותינו דירה ראשונה, האם יש אפשרות שהדירה תירשם על שמינו עם העברה ללא תמורה על שמם, חשוב לציין שיש לי עוד 4 אחים ורציתי לדעת איך אפשר להגן על החלק שאותו אני ובעלי משקיעים כמובן ע"י לקיחת משכנתא ותשלום של 100 אלף שקל הון עצמי שלנו, יתר האחים לא יכולים להשתתף, האם יש דרך בה נוכל להגן על הכסף שאני ובעלי נשים?