שווי ערך דירה במחיר למשתכן

הי. זכינו בדירה דרך מחיר למשתכן. בחרנו דירה ואנחנו ממש לפני חתימת חוזה. המחיר הוא 1400000 לדירת 5 חדרים, קומה 6 בראש העין. יש לנו סימני שאלה לגבי הדירה. העיקרי הוא שיבנה בית ספר יסודי (12 כיתות ו4 גנים) דיי צמוד לבנין שלנו. המרפסת תהיה צופה לבית הספר.האם ומה תהיה ירידת הערך. האם העסקה כדאית? תודה רבה