נכה הזכאי למס רכישה מופחת ברכישת דירה

שלום רב, במקרה שבו נכה זכאי מבקש לרכוש דירה במשותף עם אחותו שאינה זכאית (דירה גדולה שבה יתגוררו שניהם יחדיו אך יהיו להם זכויות שונות בנכס), האם הוא עדיין זכאי להנחה במס רכישה, או שמלעשה רכישת דירה עם האחות מבטלת את זכאותו? באם נותרת זכאות, ובמידה ולאחים זכויות לא שוות בנכס, האם במקרה זה, ההנחה לזכאי תהיה בשיעור של 50%, או שהיא תהא לפי החלק הממשי של הנכה בפועל בדירה המשותפת, כך שאם לנכה 60% בעלות,מכאן תיגזר גם ההנחה היחסית על מלוא ערך העסקה? או האם למעשה הנכה יקבל הנחה מלאה לפי חוק על חלקו בדירה (60%), והאחות תישא במס מלא על חלקה לפי הצהרת הבעלויות בעסקה? תודה