גבייה של הוצאה חריגה בבית משותף

הוחלט באופן שרירותי על הוצאה נוספת שאיננה תחזוקה שוטפת של הבית.קניית עציצים ללובי+חיישנים לתאורת קומה ועוד .הגביה חושבה אוטומטית לפי שטח הדירה כמו דמי ועד בית.האם הוצאות חריגות מחושבות באמת לפי שטח הדירה או אחרת?