פיצול דירות וחישוב היטל השבחה (שלא מצויין בחוק)

אשמח מאוד לעזרתכם. קיבלתי אישור לפיצול יחידת דיור צמודת קרקע ע"י הפיכת המרתף שנשב שטח שירות לשטח עיקרי. ע"פ חוק השעה (תקנה 117) יש פירוט על חישוב היטל השבחה של 34% ואמורים לשלם רק מחצית בעת קבלת ההיתר. מה ההתייחסות לשטח שירות שהופך לשטח עיקרי? השומה שקיבלתי היא 50% מסך ההשבחה. האם תקין?