חלוקת התשלום לדיירים שיפוץ בית משותף

בניין בן כ40 שנה, חברת הניהול יחד עם מס דיירים דוחפים לשיפוץ הבניין חלק בגדר בטיחות וחלק כשיפוץ אסטתי. כמובן שהם מציגים את השיפוץ כהכרחי מטעם יועץ בטיחות. העלות לשיפוץ מגיעה לכמה מאות אלפי ש"ח. 1.כיצד מתבצעת חלוקת התשלום בין הדיירים? האם לפי שטח הדירה? 2. מה הדין כאשר יש דייר,במקרה דנן אימי, אלמנה סיעודית, חיה בגפה מטופלת במטפלת זרה,שמחייתה מתבססת על קיצבת נכות של ביטוח לאומי? מה הדין לגביה? אין לה את היכולת הכלכלית לשלם סכומים גבוהים כאלו? אודה לתשובתכם המקצועית.