חלוקה של הוצאות שיפוץ בניין

אנחנו 10 דירות בבניין משותף 3 קומות והקומה האחרונה שייכת לדייר אחד שחולש על כל הגג שטח הדירה שלו זה בערך 120 מטר השאר גג שלו פרטי האם הוא אמור לשלם על כל השטח או רק שטח הדירה , כלומר 120 מטר ? למרות שכל הגג שלו ולאף אחד אין גישה אליו