תגובה

אבי שלום רב. על פי החוק, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. "החזקה תקינה" - הוגדרה כשמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. בתי המשפט נתנו פרשנות מרחיבה לסעיף זה כך ששמירה על המצב הקיים פורש כמתייחס לקשת רחבה של עבודות שיפוץ הכוללים בין היתר: עבודות סיוד, תיקון גדר, החלפת גדרות, התקנת ארון ושעון מים, תיבות דואר ועוד. בכל מקרה של מחלוקת לעניין זה הסמכות הייחודית שנקבעה בסעיף 72 לחוק המקרקעין נתונה למפקח.