אחריות על תשלום ארנונה

ברשותי עסק המושכר לאדם פרטי. והארנונה רשומה על שמו .ברצוני להעביר חלק מהנכס לבן משפחה ללא תמורה.העיריה מבקשת מסמך שאין חובות ארנונה .מתברר שהשוכר לא שילם ארנונה לעיריה במשך זמן רב.כל הזמן נאמר לי שהאחריות חלה על השוכר ולא עלי אבל העיריה ממאנת לתת לי מסמך שכל המיסים שולמו . האם יש פתרון - מדובר בסכומים גבוהים תודה -- יוסי