מיסוי בחלוקת איזון מחודשת בשיתוף מקרקעין

1.בית דירות שנרכש במשותף לפני כ 30 שנים כמושע וחולק בהסכמה כבית משותף כולל: דירה אחת גדולה שלמה ל א'- דירה גדולה זהה ל ב' וכן 3 דירות קטנות המשותפות ל א' + ב' . 2. בהיעדר יכולת לשת"פ הוסכם לבדוק אפשרות לבצע חלוקה מחודשת של הדירות בבניין לצורכי איזון כאשר ערכי הדירות יקבעו ע"י שמאי לצרכי איזון יחולו האפשרויות הבאות: (A). א' יוותר על דירה גדולה שבעלותו שתעבור ל ב' ומנגד ב' תוותר על חלקה בשלשת הדירות הקטנות וחלקה יועבר לא' . (B). בשלשת הדירות הקטנות והמשותפות ישתנו החלוקות כאשר א ובנפרד ב יקבלו כ"א דירה קטנה בשלמות ודירה שלישית תחולק באופן שונה מהחלוקה הקודמת כאשר בס"ה אין שנוי בכל שלשת הדירות הקטנות לעניין חלוקת הערכים. השאלות: * האם בשני המצבים ימוסה האירוע במס שבח ומס רכישה? * מה עלות הטיפול בפירוק ושינוי אותו שיתוף במקרקעין??