בניית בריכת שחיה בגינה הצמודה לדירה בבית משותף

נכתב כאן שיש טענה בדיני הקניין, לגבי בניית הבריכה, וזאת מפני שהקרקע שמתחת לגינה היא שטח משותף. רציתי לדעת האם ועד כמה טענה זו מקובלת בפסיקה, כי עד עכשיו בדקתי וראיתי שהוועדות למיניהן מאשרות בניית בריכות גם כשיש התנגדות של שכנים וגם בבית משותף. כלומר אין התייחסות לבעיה הקניינית, והוועדות מתייחסות כאילו בכלל השימוש של גינה זה בניית בריכה בעומק הקרקע. ובכן, מה משני האפשרויות נכונות?