תשלום על בניה על גג שהינו רכוש משותף

דייר מהקומה העליונה חפץ לבנות על גג שהינו רכוש משותף. קיבל אישור מ75% מהשכנים. הסכמת השכנים שקומת העמודים - בחצר, יהיה לדיירי הקומה התחתונה. דייר אחד מתנגד לחלוקה, טוען שהקומה לא כשירה לשימוש, וחפץ תשלום. השאלות הם כדלהלן: 1. מי מוסמך להכריע בשאלה האם הקומה התחתונה כשירה לבנייה עתידית? 2. במידה ואכן יצטרך תשלום מלא על הגג, האם יוכל לדרוש ממנו שימציא לו נסח טאבו ותשריט בתים משותפים על אותם 15 מטר שלו, ומי אמור לשלם על הטיפול בתיקון הזה? בברכה