מה המשמעות לפער במקרה הבא

בנסח טאבו לדירה במגדל שעדיין לא בוצעה פרצלציה לגביו הדירה רשומה כ 81/20000. בטיוטת החוזה מכירה שהעבירו לי רשמו שהדירה 81/10000. בפועל כשראיתי אותה היא נראת כ127 מ"ר ולא כ 81 מ"ר. האם פערים אלה מהווים בעיה, ומה משמעות הבעיה? מה עלי לבדוק כבר כעת על מנת לדעת אם יש פה בעיה שמצדיקה לרדת מהקניה כבר בשלב התחלתי זה ולפני שנכנסתי להוצאות שונות? תודה רבה