מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
שינוי רישום נכס שרשום כמחסן בטבו לדירה .
אני מעוניין לקנות דירה ראשונה במחיר טוב הבעיה היא שהדירה רשומה בעריה כדירה ובטאבו כמחסר בנוסף ישנו הבדל של 26 מטרים זה אומרת שבטאבו רשום מחסן 60 מטר ובפועל בעריה רשום 86 מטר דירה וזה משמש כדירה השאלה אם ניתן להחליף את הרישום בטאבו ממחסן לדירה ואם זה שיש הבדל של 26 מטרים בין הגודל שמופיע בעריה לבין הטאבו לא יכול לגרום לבעיה בעתיד (בנוסף אם ויקרה מצב שבו הבנין של הדירה שאני יקנה יעבור הליך של פינוי בינוי או תמא אם במצב כזה בגלל שהדירה רשומה כמחסן ימנה ממני לקבל זכויות והטבות כמו של שאר בעלי הדירות ) תודה על עזרה השמח לשמעו מכם
ראשית נתחיל מהסוף אתה לא תוכל לקבל את אותן הזכויות במרקה שהבניין ילך להליך של תמא 38 או פינוי בינוי, כדי לשנות את רישום המחסן לדירה עליך לבצע הליך של בקשה לתיקון צו הבית המשותף בסוף מה שקובע זה מה שכתוב בטאבו ולא בארנונה לעניין יעוד המבנה, לעניין גודל המבנה בדרך כלל ישנם פערים בין הארנונה לבין הטאבו בגלל הפרשים מדידה, קח בחשבון שאתה לא רוכש דירה אתה רוכש מחסן והשימוש במחסן למגורים הינו עבירה שיכולה לסכן אותך בהליכים פליליים נגדך